宣恩县开发权标的介绍

项目详询:汉海拍卖 向经理 13871029204

一、宣恩县概括

经济：2012年，全年实现地区生产总值40.28亿元；实现财政总收入2.59亿元，其中公共财政预算收入1.81亿元；完成全社会固定资产投资25.19亿元；城镇居民人均可支配收入达到14344元；农民人均纯收入达到4513元。

交通：恩来高速、恩黔高速在宣恩横境而出，解决了该城市的交通问题，使宣恩至恩施、来风仅需1小时车程。

    二、开发权标的介绍

 1.开发权项目概况

    该项目位于宣恩县珠山镇建设路以北（宣恩县第一中学现址）,拟收储地块总面积约185.48亩，后期可供出让用地约185.48亩商住用地，用地性质为商住用地，暂定规划控制指标为容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥40%，商住比例为2:8（面积以规划部门实测为准，具体规划条件以规划部门出具的规划设计条件通知书为准）

 2.项目实施概况

    宣恩县教育中心高中部建设项目土地开发融资权，具体包含：

    1.宣恩县一中约185.48亩土地的收储整理；

        2.宣恩县教育中心高中部的投资建设。

    三、开发权项目实施

    1、拟收储宗地概况

本项目所涉及地块的收储基本情况是：

项目位于建设路以北，宣恩县第一中学现址约185.48亩，现状地块上附有教学楼、办公楼等教学用房。

    2、投资建设工程概况

宣恩县教育中心高中部的投资建设概算为1.8亿元

    3、项目投资权拍卖具体内容

项目投资权拍卖总价款为20000万元，包含了宣恩县一中约185.48亩土地的收储整理约2000万元和宣恩县教育中心高中部的投资建设约1.8亿元，本次拍卖的竞买保证金为2000万元，竞买准备金为500万元。

宣恩县教育中心高中部建设项目土地开发融资权具体指投资人在竞得该项目后，由竞得人按照委托人的要求出资完成宣恩县教育中心高中部的建设投资；由竞得人出资，委托人将宣恩县原第一中学约185.48亩转为国有建设用地后依法进行出让。通过出让成交，由委托人和竞得人按照合同约定取得相应投资收益分配的权利义务关系。

    4、土地供应（即国有建设用地使用权出让）

由宣恩县土地收购储备交易中心协调相关部门在投资权竞得人完成宣恩县教育中心高中部的投资建设，自拟出让土地具备出让条件后，由甲方代表县政府协调相关部门供应约185.48亩土地。

    5、投资人的投资收益标准

以国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差额中，乙方享有一定的投资收益。同时，乙方对本项目的投资自负盈亏。宣恩县土地收购储备交易中心于约185.48亩国有建设用地使用权出让成交后向投资人兑现其投资收益。(投资收益比例待定)